2026-01-22
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【最新2025年版】月極駐車場の相場はどれくらい？価格設定に影響する要素と決定方法を解説
月極駐車場の運営準備が整っても、価格が決まらないと肝心の集客が進みません。しかし、価格設定は、オーナーさまが悩む要素のひとつでもあります。
なぜなら、月極駐車場の価格は、地域によって大きく異なり、また同じ地域内でも価格差が生じやすいからです。
本記事では、月極駐車場の価格を決める要素や地域別の相場について解説します。ご自身の駐車場の価格設定を考える上でのヒントにしてみてください。
目次
地域別の価格相場を見てみましょう
月極駐車場の価格は地域差が激しいため、価格設定を考える上で、地域ごとの相場を知ることは必須です。ここでは、政府統計の総合窓口(e-Stat)、小売物価統計調査より地域の平均価格を紹介します。
•都道府県庁所在市及び人口15万以上の市の月極駐車場の平均月額賃料
| 都道府県 | 市区町村 | 平均月額賃料（円） |
| 北海道 | 札幌市 | 12,433 |
| 北海道 | 函館市 | 9,200 |
| 北海道 | 旭川市 | 6,667 |
| 青森県 | 青森市 | 13,567 |
| 青森県 | 八戸市 | 6,333 |
| 岩手県 | 盛岡市 | 14,233 |
| 宮城県 | 仙台市 | 13,500 |
| 秋田県 | 秋田市 | 7,400 |
| 山形県 | 山形市 | 6,333 |
| 福島県 | 福島市 | 12,833 |
| 福島県 | 郡山市 | 5,167 |
| 茨城県 | 水戸市 | 8,667 |
| 茨城県 | 日立市 | 6,400 |
| 栃木県 | 宇都宮市 | 14,167 |
| 栃木県 | 小山市 | 6,667 |
| 群馬県 | 前橋市 | 8,333 |
| 埼玉県 | さいたま市 | 11,908 |
| 埼玉県 | 熊谷市 | 9,200 |
| 埼玉県 | 川口市 | 13,333 |
| 埼玉県 | 所沢市 | 10,000 |
| 千葉県 | 千葉市 | 16,157 |
| 千葉県 | 柏市 | 12,467 |
| 千葉県 | 浦安市 | 13,433 |
| 東京都 | 東京都区部 | 27,139 |
| 東京都 | 八王子市 | 11,367 |
| 東京都 | 立川市 | 12,667 |
| 東京都 | 府中市 | 20,833 |
| 神奈川県 | 横浜市 | 16,633 |
| 神奈川県 | 川崎市 | 19,000 |
| 神奈川県 | 相模原市 | 11,000 |
| 神奈川県 | 藤沢市 | 12,833 |
| 新潟県 | 新潟市 | 10,200 |
| 新潟県 | 長岡市 | 7,667 |
| 富山県 | 富山市 | 5,833 |
| 石川県 | 金沢市 | 10,550 |
| 福井県 | 福井市 | 8,500 |
| 山梨県 | 甲府市 | 6,000 |
| 長野県 | 長野市 | 5,333 |
| 長野県 | 松本市 | 9,667 |
| 岐阜県 | 岐阜市 | 11,633 |
| 静岡県 | 静岡市 | 9,000 |
| 静岡県 | 浜松市 | 5,667 |
| 静岡県 | 富士市 | 8,567 |
| 愛知県 | 名古屋市 | 6,833 |
| 愛知県 | 豊橋市 | 4,783 |
| 三重県 | 津市 | 9,700 |
| 三重県 | 松阪市 | 10,167 |
| 滋賀県 | 大津市 | 11,400 |
| 京都府 | 京都市 | 14,167 |
| 大阪府 | 大阪市 | 20,000 |
| 大阪府 | 堺市 | 10,000 |
| 大阪府 | 枚方市 | 9,267 |
| 大阪府 | 東大阪市 | 10,000 |
| 兵庫県 | 神戸市 | 16,220 |
| 兵庫県 | 姫路市 | 7,333 |
| 兵庫県 | 西宮市 | 16,480 |
| 兵庫県 | 伊丹市 | 14,333 |
| 奈良県 | 奈良市 | 11,000 |
| 和歌山県 | 和歌山市 | 11,867 |
| 鳥取県 | 鳥取市 | 6,933 |
| 島根県 | 松江市 | 8,000 |
| 岡山県 | 岡山市 | 6,533 |
| 広島県 | 広島市 | 12,100 |
| 広島県 | 福山市 | 6,500 |
| 山口県 | 山口市 | 7,567 |
| 山口県 | 宇部市 | 4,500 |
| 徳島県 | 徳島市 | 6,567 |
| 香川県 | 高松市 | 20,333 |
| 愛媛県 | 松山市 | 9,400 |
| 愛媛県 | 今治市 | 4,500 |
| 高知県 | 高知市 | 7,833 |
| 福岡県 | 福岡市 | 13,053 |
| 福岡県 | 北九州市 | 10,733 |
| 佐賀県 | 佐賀市 | 7,333 |
| 長崎県 | 長崎市 | 12,000 |
| 長崎県 | 佐世保市 | 6,000 |
| 熊本県 | 熊本市 | 11,167 |
| 大分県 | 大分市 | 13,633 |
| 宮崎県 | 宮崎市 | 7,000 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市 | 8,333 |
| 沖縄県 | 那覇市 | 17,733 |
最も価格が高いのは東京都区部で27,139円、最も低いのは山口県宇部市と愛媛県今治市で4,500円で、２万円以上の差額が見られます。表からは、東京都区部をはじめ、政令指定都市などの主要都市では相場価格が高く、地方の比較的少ない県庁所在地であれば価格相場は低いことがわかります。
ご自身が駐車場を所有している地域の相場はいくらでしたか？相場は価格設定において最も参考になる情報ではあるものの、あくまで平均値です。月極駐車場の価格は立地や使いやすさなど様々な要因によっても変動するので、適切な価格設定は相場だけにとらわれず、顧客のニーズと駐車場の特性を考慮して行うことが大切です。
月極駐車場の価格はどうやって決める？
地域別の相場からもわかるように、立地は月極駐車場の価格を決める大きな要素は立地です。それに加え価格を左右する要素がいくつかあります。まずはこれらを理解することが、適切な価格設定の第一歩です。要素を理解したら、自身の駐車場の「強み」（例: 駅に近い、舗装が綺麗、セキュリティが高い）と「弱み」（例: 駅から遠い、道が狭い、設備が古い）を洗い出してみましょう。
•立地（地価）
立地は、月極駐車場の価格を決める最も大きな要素です。駐車場の所在地である土地の価格が賃料の基準と言えるでしょう。したがって東京都心部、大阪府、京都府などの都心部や人気エリアほど、地価に合わせて駐車場の価格も高く設定されています。
また郊外であっても、月極駐車場のニーズが高い場所、たとえば駅やマンション街、住宅地、病院などの周辺は、その地域の中では比較的価格が高いと言えます。マンションは戸数分の駐車場が完備されているとは限りませんし、郊外であるほど車を複数台所有している世帯が多く、戸建てに住んでいる世帯も自宅の近くの月極駐車場を借りるケースが見られます。
逆に、住宅地などから離れていてニーズがあまり多くない場所は、比較的安く設定される傾向があります。また人が集まりやすい場所であっても、公園や商業施設などは、コインパーキングはニーズがありますが、月極駐車場のニーズは高くないため、賃料の相場は高くありません。
•駐車場の種類・タイプ
月極駐車場には、平面駐車場と機械式駐車場があります。機械式駐車場は出し入れに時間がかかり、車のサイズ制限があるケースが多いため、利便性の観点から平面駐車場より価格が安く設定されていることが多いです。
•使いやすさ
駐車場の使いやすさも価格に大きく関係します。周辺道路が狭い、出入りしづらい、スペースが狭く何度も切り返しが必要、駐車可能な車種に制限が多いなど、利用者に不便を感じさせる駐車場は、価格を安くしているケースが多く見られます。しかし、利便性の感じ方は人によって異なるため、ご自身の駐車場の特徴を客観的に評価することが重要です。
•設備の有無や状態
設備の充実度や整備の状態によっても価格に差が出ます。設備が良い、整備されている駐車場ほど価格が高くなる傾向があります。
・屋根
屋内の駐車場は屋外に比べて価格が高く設定されています。屋外は雨風による汚れや傷み、雨天時の不便さ、いたずらのリスクなどのデメリットがあるため、屋内に比べ価格が安くなります。
・舗装
コンクリートやアスファルトで舗装された駐車場は、歩きやすく運転もしやすいだけでなく、見栄えも良いため価格は高めです。砂利などの未舗装駐車場は、歩きづらい、雨でぬかるむ、などのデメリットがあり、その分価格は安くなります。
・セキュリティ
セキュリティレベルが高ければトラブルのリスクは低減されます。その分、有人の管理人が常駐し、監視カメラやカードキー、タッチパネルなどの設備が充実している駐車場は価格が高くなる傾向があります。
所有している駐車場は今どんな状態ですか？ 立地や形式を変更することは難しいですが、セキュリティ体制など、その他の要素を取り入れることで価格を高く設定できる可能性もあります。地域や顧客のニーズを把握し、本当に必要なこと要素だけを取り入れた上で価格設定ができると良いでしょう。
周辺の競合物件について知る方法
所有している月極駐車場の強みと弱みを理解したら、次は周辺地域の競合物件について調べ、設備や立地、整備状況や広さ、周辺の道路などについて自身の駐車場と比較することで、価格設定のヒントが得られます。ここでは周辺の競合物件の調査の方法について解説します。
•月極駐車場の検索サイトをチェックする
月極駐車場を借りる立場になったことを想定し、駐車場検索サイトをチェックしてみましょう。複数の検索サイトを見てみると、自身の駐車場がある地域の相場が見えてきます。
•現地を歩いて看板を確認する
大体の相場がわかったら、管理している駐車場がある地域にはどんな月極駐車場があるのか、実際に歩いて見てみましょう。設備の有無や広さはどうか、また周辺の道路の状況（一方通行の有無、道幅の広さ）も合わせてチェックし、自身の駐車場と比較してみるのも価格設定に役立ちます。
•不動産管理会社に相談・委託する
相場の確認や周辺の駐車場の調査は、時間や労力を費やします。オーナーさんが一人で行うと負担になる場合は、競合物件を調査してくれる管理会社に相談するのもおすすめです。調査を担ってくれるだけでなく駐車場に関する知識や土地柄に関するノウハウも豊富なので、 価格設定のより良いアドバイスをもらえる可能性があります。
月極駐車場の賃料値上げの注意点
月極駐車場の運営が軌道に乗ってきたら、収入増を目指し価格の見直しをする機会も出てくるでしょう。しかし、安易な値上げは、解約につながる可能性もあるため、利用者が不満を抱かないように値上げをするためには慎重な検討が不可欠です。どんなことに注意をしたら良いのでしょうか。
•値上げのタイミングを考慮する
契約中の利用者に対して、契約途中で料金を上げることは、相応の理由がない限り難しいものです。解約につながる可能性があるからです。したがって値上げのタイミングは、新たな利用者を募集するタイミングがおすすめです。ただし、常に「空き待ち」が発生しているなど駐車場の需要が高まっている場合は、値上げを検討しても良いかもしれません。万が一解約が発生しても、新たな契約希望者が待っているからです。 しかし「空き待ち」の有無にかかわらず、値上げをする場合は次に解説する「設備や環境をより良くする」ことを、負担なくできることから始めて行けると良いでしょう。
•設備や環境をより良くする
価格を上げるなら、駐車場の設備や環境を改善することも重要です。値上げを検討するタイミングで、利用者がより快適に利用できる環境を整えましょう。たとえば駐車区画の白線をきれいに引き直したり、駐車場周辺をフェンスで囲んだり。最近では電気自動車（EV）用の充電器の設置もニーズが高まっています。これらの整備には経費がかかりますが、その分安全性や利便性が向上し、利用者が価格を受け入れやすくなります。
まとめ
月極駐車場の適切な価格設定は、安定した運営にとって非常に重要です。また一度設定し、契約者が増えてくると、変更がしづらくなります。所有する駐車場の強みと弱み、周辺環境の調査結果を踏まえ提供できる価値を理解した上で、借り手にとって魅力的かつビジネスとして収益性の高い最適な価格を見つけられると良いですね。
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ライター
いえらぶParking編集部
”駐車場運営に関わるあらゆる業務を、DX（REAL×TECH）の力で簡単に、便利に。”をモットーに全国各地の不動産会社をサポートする中で得たノウハウを日々発信中。法律関係やインフラ関連など駐車場に関するあらゆる情報をどんどん発信していきます。
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